TODO LO QUE
QUIERES SABER
ANTES DE
CONSTRUIR

Trabajamos con un sistema constructivo basado en estructura de entramado ligero de madera, pero cada vivienda se desarrolla de forma individual para su proyecto. No trabajamos con un catálogo cerrado de modelos ni con módulos prefabricados que el cliente tenga que escoger.

Sí. La distribución, dimensiones, arquitectura, acabados y soluciones se estudian para cada proyecto. El sistema constructivo determina cómo se ejecuta la vivienda, pero no obliga a utilizar un diseño estándar.

Modular Factory es la empresa constructora. El proyecto arquitectónico y las funciones correspondientes a la dirección facultativa deben ser desarrollados por los técnicos competentes. Durante el proceso trabajamos coordinadamente con el equipo técnico responsable del proyecto.

Sí. Podemos trabajar coordinadamente con el arquitecto y el equipo técnico del cliente, siempre que las soluciones del proyecto sean compatibles con el sistema constructivo y exista una correcta coordinación entre las partes.

No es imprescindible para realizar una primera consulta. Puedes contactar con nosotros aunque todavía estés valorando posibilidades. Sin embargo, disponer de una parcela permite estudiar el proyecto sobre una situación mucho más concreta.

No ofrecemos un servicio de búsqueda o intermediación de terrenos. Si ya dispones de una parcela o estás valorando una concreta, podremos conocer tu situación y orientarte sobre los siguientes pasos del proyecto.

No. La posibilidad de construir una determinada vivienda depende de la normativa urbanística aplicable, las características de la parcela, los accesos, la topografía, los servicios disponibles y otras condiciones técnicas. Estos aspectos deben estudiarse para cada caso.

Trabajamos con un sistema de entramado ligero de madera de abeto, combinado con vigas de madera laminada en elementos estructurales como forjados y cubiertas. Los cerramientos exteriores se completan mediante paneles estructurales OSB, las capas de aislamiento térmico definidas para el proyecto y una envolvente exterior mediante sistema SATE. En la tabiquería interior utilizamos lana de roca principalmente para mejorar el aislamiento acústico entre estancias. El conjunto se diseña por capas y se adapta a las necesidades de cada vivienda.

Permite trabajar con un sistema ligero, planificado y con procesos de montaje ágiles. Además, facilita la creación de envolventes de altas prestaciones y ofrece una gran libertad para desarrollar viviendas personalizadas.

Sí, siempre que esté correctamente proyectada y ejecutada. La durabilidad no depende únicamente del material estructural, sino del diseño de la envolvente, la protección frente al agua, la ventilación, los encuentros constructivos y una correcta ejecución.

No necesariamente. La madera forma parte del sistema estructural, pero la estética final puede ser muy diversa. La vivienda puede utilizar diferentes soluciones de fachada, revestimientos y acabados interiores según el proyecto.

Las viviendas se proyectan y construyen con soluciones orientadas a conseguir altas prestaciones térmicas. Trabajamos para alcanzar, como mínimo, una calificación energética A, siempre dentro de las condiciones y características concretas de cada proyecto.

El proceso se organiza en cinco grandes fases: estudio inicial, proyecto, preparación, construcción y entrega. Cada una permite preparar las decisiones y trabajos necesarios antes de avanzar a la siguiente.

El plazo depende del proyecto, sus dimensiones, complejidad, parcela, suministros y condiciones de ejecución. La construcción con estructura de madera permite reducir determinados tiempos frente a sistemas más tradicionales, pero el plazo concreto debe establecerse para cada vivienda.

Durante la ejecución mantenemos un seguimiento continuo y realizamos actualizaciones sobre la evolución de la obra, las fases ejecutadas y aquellas decisiones relevantes que puedan surgir.

Sí. En una vivienda participan diferentes profesionales y empresas especializadas. Modular Factory organiza y coordina la ejecución trabajando junto al equipo técnico y las empresas responsables de cada especialidad.

Sí. Antes de contratar la obra se define su alcance mediante un presupuesto estructurado por capítulos y partidas, de forma que el cliente pueda conocer qué trabajos y conceptos forman parte de la propuesta. Este desglose facilita además el seguimiento económico durante la ejecución.

El presupuesto parte de un alcance previamente definido, pero pueden producirse variaciones por modificaciones solicitadas por el cliente, cambios en el proyecto, mediciones reales, nuevas necesidades o circunstancias que no estuvieran contempladas inicialmente. Cuando una modificación pueda afectar al precio, se valora antes de ejecutarla para que el cliente pueda conocerla y aprobarla.

El alcance se define específicamente en cada propuesta. Determinados conceptos pueden gestionarse o presupuestarse de forma independiente, como honorarios técnicos, estudios topográficos o geotécnicos, licencias y tasas, determinados movimientos de tierras, actuaciones especiales en la parcela u otros trabajos externos. Todo ello debe quedar claramente identificado antes de la contratación.

La forma de pago se establece antes del inicio de los trabajos y queda recogida en la documentación contractual. Los pagos se organizan de acuerdo con el avance de la obra y los hitos o trabajos ejecutados, permitiendo relacionar cada pago con la evolución real del proyecto.

Actualmente desarrollamos nuestros proyectos exclusivamente en Galicia.

Construimos en toda Galicia, en las cuatro provincias: A Coruña, Lugo, Ourense y Pontevedra.